07/10/2024

ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου

α) ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι

β) ανεξάρτητα αν  η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας

γ) για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια , μικρότερη των εξήντα (60) ημερών

δ) εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων   

Το όριο των εξήντα (60) ημερών αναφέρεται στην διάρκεια κάθε σύμβασης μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο έτος.

Το ίδιο ακίνητο είναι δυνατόν να διατίθεται μέσα στο ίδιο έτος τόσο για βραχυχρόνια  όσο και μακροχρόνια μίσθωση

Φορολογικές Υποχρεώσεις

Ο διαχειριστής ακινήτου πρέπει να:

1. εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην ΑΑΔΕ
2. να καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στην ΑΑΔΕ . Η καταχώρηση  πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
3. αναρτά υποχρεωτικά τον ΑΜΑ ,σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες ,καθώς και σε κάθε μέσο προβολής , εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών. 
4. Υποβάλει «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι την 20^η ημέρα του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω ης ανωτέρα εφαρμογής

ΤΕΛΟΣ ΑΝΘΕΚΤΙΚΌΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ

Επιβάλλεται στα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης υπέρ του Δημοσίου ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα :

1,50 ευρώ κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο

0,50 ευρώ κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο

Αν τα ακίνητα που διατίθενται είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ. το τέλος που επιβάλλεται είναι δέκα (10) ευρώ ή τέσσερα (4) αντίστοιχα για τους μήνες που προαναφέρθηκαν.

ΤΕΛΟΣ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΠΑΡΕΠΙΔΗΜΟΥΝΤΩΝ

Υπολογίζεται ως ποσοστό 0,5% επί του καταβαλλόμενου μισθώματος . Η δήλωση απόδοσης του τέλους υποβάλλεται από φυσικά πρόσωπα  με τρία (3) ακίνητα και πάνω και από νομικά πρόσωπα.

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ,από την βραχυχρόνια μίσθωση τριών ή περισσότερων ακινήτων λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα . Η διάθεση των σχετικών ακινήτων ως υπηρεσία  υπάγεται σε ΦΠΑ με συντελεστή  13%.

Τα ακίνητα που  μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται ,χωρίς την παροχή άλλων  υπηρεσιών ,πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων,  λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις και εφαρμόζονται οι διατάξεις περί υποβολής τέλους επιτηδεύματος

Για τα νομικά πρόσωπα  ή νομικές οντότητες σε κάθε περίπτωση θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.