11/07/24

Σύσκεψη στην Τράπεζα της Ελλάδος, εξετάζοντας τις προτάσεις των φορέων, με αφορμή τα προβλήματα των servicers

Να επισπευσθούν οι διαδικασίες των πλειστηριασμών, οι οποίες κυρίως λόγω δικαστικών εμπλοκών εξελίσσονται σε εξαιρετικά χρονοβόρες, θα επιχειρήσουν οι αρμόδιοι φορείς (υπουργείο Δικαιοσύνης, Τράπεζα της Ελλάδος κ.λπ.) για λογαριασμό των χρηματοπιστωτικών φορέων και κυρίως των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.

ΣΎΣΚΕΨΗ που έλαβε χώρα για τον σκοπό αυτόν στην ΤτΕ έθεσε επί τάπητος όλα τα θέματα και τις προτάσεις των φορέων, με στόχο το οικοδόμημα να εξεταστεί από την αρχή.

Μεγάλα προβλήματα φαίνεται να αντιμετωπίζουν οι servicers σε ό,τι αφορά τον χρόνο που εκδικάζονται οι υποθέσεις, καθώς οι πολλαπλές ανακοπές οδηγούν συχνά σε μια αναπόφευκτη και εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία.

Όπως εξηγούσαν εκπρόσωποι των servicers, η διαδικασία των ανακοπών είναι πολύ ουσιαστική ώστε να τεκμηριωθεί το δικαίωμα του επισπεύδοντος και του πλειοδότη στο ακίνητο και ως εκ τούτου αναπόφευκτη.

Δικαστικά έξοδα

Έτσι, λοιπόν, θα μπορούσε να εξεταστεί το ενδεχόμενο να συνεκδικάζονται οι ανακοπές με σύντμηση του χρόνου ολοκλήρωσης της διαδικασίας. Αυτό θα μείωνε τόσο τα δικαστικά έξοδα όσο κυρίως το χρονικό διάστημα που θα ολοκληρωνόταν η διαδικασία.

Η είσπραξη

Παράλληλα οι servicers καθυστερούν για μεγάλο χρονικό διάστημα να εισπράξουν το τίμημα του πλειστηριασμού από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Για να αντιμετωπιστεί το συγκεκριμένο θέμα, εξετάζεται το ενδεχόμενο το τίμημα να κατατίθεται στον συμβολαιογράφο, αίτημα που βλέπει με συμπάθεια το υπουργείο Δικαιοσύνης.

Ζητείται επίσης να περιοριστεί ο κατακερματισμός των εμπλεκομένων στους πλειστηριασμούς με τη λειτουργία επιτροπών συναρμοδιοτήτων, που θα εξετάζουν και θα επιλύουν τα ζητήματα.

Τώρα για τα θέματα αυτά συνλειτουργούν τα υπ. Οικονομικών, Ανάπτυξης, Δικαιοσύνης και η Τράπεζα της Ελλάδος.

Στο Κτηματολόγιο

Επίσπευση των διαδικασιών του Κτηματολογίου ζητούν επίσης οι φορείς, καθώς οι μεταγραφές των πλειστηριασμάτων αργούν χαρακτηριστικά. Επιθυμητό επίσης είναι να δημιουργηθεί ένας ηλεκτρονικός φάκελος με στοιχεία του ακινήτου, αλλά και ρυθμίσεις που θα καθιστούν γνώστη των μη ενυπόθηκων βαρών του ακινήτου τον εκάστοτε ενδιαφερόμενο.

Το μεγάλο πρόβλημα για τους servicers αλλά και για την κυβέρνηση είναι να μην καταπέ – σουν οι εγγυήσεις του Ελληνικού Δημοσίου που αφορούν τα senior ομόλογα που έχουν εκταμιευθεί επί τη βάσει των τιτλοποιήσεων.

Η παραπάνω αξία είναι χωρίς να έχουν υπολογιστεί οι εγγυήσεις του Ηρακλή ΙΙΙ. Μέχρι στιγμής οι τιτλοποιήσεις αποπληρώνονται κανονικά και οι εγγυήσεις δεν φαίνεται να αντιμετωπίζουν προβλήματα, ωστόσο, οι συνεχείς καθυστερήσεις δεν αποκλείεται να δημιουργήσουν προβλήματα σε βάθος χρόνου.

Συμβατικές διαδικασίες

Να σημειωθεί, τέλος, πως οι περισσότερες ρυθμίσεις που πραγματοποιούν οι servicers περί το 75% διενεργούνται με συμβατικές διαδικασίες και τηρούνται κανονικά γι’ αυτό και είναι πολύ λίγα τα ρυθμισμένα δάνεια τα οποία γίνονται εκ νέου κόκκινα.

Οι συναντήσεις με τους servicers θα συνεχιστούν προκειμένου να αλλάξει το θεσμικό πλαίσιο των πλειστηριασμών.

Νέα άδεια στην doValue Greece

ΟΛΟΚΛΗΡΏΘΗΚΕ η διαδικασία επαναδειοδότησης της doValue Greece ως διαχειριστή πιστώσεων από την Τράπεζα της Ελλάδος. Η ΤτΕ εξέτασε τόσο την αρχική αίτηση όσο και ορισμένα πρόσθετα στοιχεία που ζήτησε στην τελική φάση του ελέγχου του φακέλου και ενέκρινε τη χορήγηση της άδειας. Όπως είναι γνωστό, για τη διεκπεραίωση του ελέγχου των πρόσθετων στοιχείων η ΤτΕ είχε παρατείνει την ισχύ της τρέχουσας άδειας λειτουργίας της doValue έως τις 31 Οκτωβρίου, αλλά για την περαίωση της σχετικής διαδικασίας από το διάστημα αυτό απαιτήθηκαν πολύ λίγες εργάσιμες ημέρες. Όπως επιβεβαίωσε η διαδικασία επαναδειοδότησης των εταιρειών διαχείρισης πιστώσεων, ο κλάδος ήταν και παραμένει από τους πλέον αυστηρά εποτευόμενους, λειτουργεί κάτω από ένα ιδιαίτερα λεπτομερές και περιοριστικό θεσμικό πλαίσιο, ενώ τελεί υπό τον συνεχή έλεγχο των αρμόδιων υπηρεσιών της ΤτΕ, που κατοχυρώνει τη διαφάνεια και την τήρηση όλων των νομοθετικών και ρυθμιστικών προνοιών που τον αφορούν.

ΠΗΓΗ: naftemporiki.gr