12/4/24
Πότε οι ιδιοκτήτες νοούνται φυσικά πρόσωπα και πότε επιχειρηματίες.
Εισόδημα από ακίνητη περιουσία θεωρείται αυτό που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, εφόσον όμως αφορά μέχρι δύο ακίνητα, γεγονός που σημαίνει ότι απαλλάσσεται και από τον ΦΠΑ.
ΕΙΔΙΚΌΤΕΡΑ, σύμφωνα με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ (Ε2024/11.4.2024), σε ό,τι αφορά τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται ακίνητα με τον θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η εγκύκλιος διευκρινίζει πως το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται εισόδημα:
Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπόψη:
Αναφορικά με τα νομικά πρόσωπα, το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
Διευκρινίσεις
Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να:
ΠΗΓΗ: naftemporiki.gr
Για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία, χρησιμοποιούμε τεχνολογίες όπως cookies για την αποθήκευση και/ή την πρόσβαση στις πληροφορίες της συσκευής σας. Η συναίνεση σας στην χρήση αυτών των τεχνολογιών θα μας επιτρέψει να επεξεργαστούμε δεδομένα όπως συμπεριφορά περιήγησης ή μοναδικά IDs σε αυτον τον ιστότοπο. Η μη συναίινεση ή η άρση αυτής μπορεί να επηρεάσει αρνητικά ορισμένες λειτουργίες.