10/09/24

Με δύο «κόφτες» που περιορίζουν σημαντικά τον αριθμό των ωφελούμενων θα εφαρμοστεί τελικά το μέτρο της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαθέσουν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες κατοικίες τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Πάντως, όσοι ιδιοκτήτες κάνουν χρήση της απαλλαγής θα εισπράττουν για τρία χρόνια ενοίκια χωρίς επιβάρυνση με φόρο εισοδήματος 15% – 45%. Λόγω της μη επιβολής φόρου εισοδήματος τα ενοίκια που θα λαμβάνουν οι περισσότεροι δικαιούχοι για μια τριετία θα είναι, σύμφωνα με υπολογισμούς, προσαυξημένα κατά 16,62% έως και 36,2%.

Όπως προκύπτει από τα όσα διευκρίνισαν χθες ο υπουργός, ο αναπληρωτής υπουργός και ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, Θάνος Πετραλιάς και Χρίστος Δήμας, το μέτρο δεν θα έχει τις παραμέτρους τις οποίες είχε ζητήσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), όταν, πριν από περίπου ένα χρόνο, υπέβαλε στην κυβέρνηση τη συγκεκριμένη πρόταση.

Ειδικότερα:

α) Προϋπόθεση για να χορηγηθεί η απαλλαγή είναι το ακίνητο να ήταν κενό και ξενοίκιαστο ή βραχυπρόθεσμα εκμισθούμενο τουλάχιστον για τρία χρόνια πριν την 8η Σεπτεμβρίου 2024. Η πρόταση που είχε υποβάλει η ΠΟΜΙΔΑ προέβλεπε ότι αρκούσε ως προϋπόθεση το ακίνητο να ήταν κενό καθ’ όλη τη διάρκεια του προηγούμενου έτους ή να ήταν βραχυπρόθεσμα εκμισθούμενο τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους.

β) Η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για κατοικίες εμβαδού μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα. Η ΠΟΜΙΔΑ στην πρότασή της δεν είχε θέσει κάποιο ανώτατο όριο εμβαδού.

Σύμφωνα με την τελική μορφή του μέτρου, όπως το προωθεί η κυβέρνηση, την απαλλαγή θα μπορούν να αξιοποιήσουν όσοι ιδιοκτήτες προχωρήσουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις, υπό τις παραπάνω προϋποθέσεις, μέσα στο χρονικό διάστημα από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Εφόσον το καταφέρουν, θα δικαιούνται για τρία έτη απαλλαγή των ενοικίων των συγκεκριμένων μισθώσεων από τον φόρο εισοδήματος 15% – 45%.

Ειδικότερα, όπως διευκρίνισαν οι κ.κ. Χατζηδάκης, Πετραλιάς και Δήμας, όποιος ιδιοκτήτης μετατρέψει από τις 8/9/2024 και έως 31/12/2025 κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση (για τουλάχιστον 3 έτη) σε μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 3ετή (όπως θα προκύπτει από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο), θα έχει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων για το εν λόγω ακίνητο για 3 έτη. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. Από την εφαρμογή του εκτιμάται ότι θα προκύψει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Πετραλιάς:

– Το 2023 καταγράφηκαν 995.509 δικαιώματα επί κτισμάτων τα οποία έμειναν κενά και ξενοίκιαστα για 3 έτη, από τις αρχές του 2020 έως το τέλος του 2022. Τα δικαιώματα αυτά αφορούσαν περίπου 600.000 ακίνητα.

– Το 2024 οι αριθμοί αυτοί έχουν μειωθεί μέχρι στιγμής περίπου κατά 1,2%, δηλαδή κατά 11.817 δικαιώματα ή κατά 7.000 περίπου ακίνητα. Με άλλα λόγια, φέτος επανήλθαν σε ενεργές μισθώσεις μόλις τα 7.000 από τα 600.000 κενά ακίνητα.

Όπως διευκρίνισε ο κ. Πετραλιάς, με την εφαρμογή του μέτρου της τριετούς φοροαπαλλαγής η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν πιστεύει ότι θα επιτευχθεί επαναφορά του συνόλου των 600.000 κενών ακινήτων του 2023 σε καθεστώς ενεργών μακροχρόνιων μισθώσεων, αλλά ότι το ποσοστό επ’ αυτών που θα επανέλθουν στην αγορά των μισθώσεων θα αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 1,2% που έχει επανέλθει μέχρι τώρα κατά τη φετινή χρονιά.

Όπως είναι ήδη γνωστό, το ετήσιο εισόδημα από μισθώματα, αφού μειωθεί κατά 5% λόγω αυτόματης έκπτωσης λειτουργικών δαπανών άνευ δικαιολογητικών, φορολογείται αυτοτελώς και από το πρώτο ευρώ με κλίμακα συντελεστών που ανέρχονται:

– σε 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος,

– 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ του εισοδήματος, δηλαδή για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.000,01 έως τα 35.000 ευρώ,

– 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Βάσει των παραπάνω δεδομένων και σύμφωνα με ακριβείς υπολογισμούς, ειδικά για μισθώματα από 200 έως και 3.000 ευρώ τον μήνα που θα εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον διαθέσουν για μακροχρόνιες μισθώσεις κτίσματα κατοικιών τους που ήταν κενά ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα κατά την προηγούμενη τριετία, η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος θα σημάνει οφέλη κλιμακούμενα από 28,50 έως 797,50 ευρώ μηνιαίως ή από 342 έως 9.570 ευρώ ετησίως.

Κατά τα ποσά αυτά, που αντιστοιχούν σε ποσοστά από 16,62% έως και 36,2%, θα προσαυξηθούν εν τέλει στα καθαρά ποσά ενοικίων που θα εισπράττουν οι ιδιοκτήτες, χωρίς καμία επιβάρυνση των ενοικιαστών. Το όφελος θα είναι μεγάλο για τους ιδιοκτήτες λόγω μη επιβολής του αναλογούντος φόρου εισοδήματος.

Αξίζει, τέλος, να διευκρινιστεί κι ένα επιπρόσθετο όφελος που θα αποφέρει η συγκεκριμένη ρύθμιση σε όσους ιδιοκτήτες την αξιοποιήσουν: ότι τα απαλλασσόμενα από τον φόρο ενοίκια δεν θα προσμετρώνται στο οικογενειακό εισόδημα των ιδιοκτητών και έτσι δεν θα λαμβάνονται υπόψη στα εισοδηματικά κριτήρια για τη χορήγηση διαφόρων κοινωνικών επιδομάτων.

ΠΗΓΗ: naftemporiki.gr