26/06/2019
Την εθελοντική παράδοση ακινήτου επιστρατεύουν μαζικά ως εργαλείο οι τράπεζες, σε συνεργασία με τις εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers), για την ταχύτερη μείωση των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων.
Η εθελοντική παράδοση των ακινήτων από τους δανειολήπτες προκρίνεται συνήθως όταν το ακίνητο δεν είναι πρώτη κατοικία ή δεν εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της οικογένειας και η αποπληρωμή της οφειλής είναι αδύνατη. Η διαφαινόμενη άνοδος των τιμών στο real estate ευνοεί αυτή την επιλογή, που όπως εκτιμούν στελέχη της αγοράς θα κυριαρχήσει στο πλαίσιο των μαζικών τιτλοποιήσεων χαρτοφυλακίων που επιχειρούν οι τράπεζες.
Η εμπλοκή των servicers στην αγορά των στεγαστικών δανείων ευνοεί την πρακτική της παράδοσης του ακινήτου από τον δανειολήπτη, για τους εξής λόγους:
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, μέσω των τιτλοποιήσεων, τουλάχιστον 100.000 ακίνητα θα αλλάξουν χέρια και θα ανατεθούν μέσα στο 2019 σε servicers, δηλαδή σε εξωτερικούς συνεργάτες. Ο αριθμός των στεγαστικών δανείων που θα φύγουν από τη στενή εποπτεία των τραπεζών διευρύνεται δραστικά μέσω της ανάθεσης στην εταιρεία Intrum της διαχείρισης του συνόλου των μη εξυπηρετούμενων δανείων της Τράπεζας Πειραιώς, το χαρτοφυλάκιο της οποίας περιλαμβάνει 6,2 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια, ενώ την εξωτερική ανάθεση ενεργοποιεί πιλοτικά και η Εθνική Τράπεζα, δρομολογώντας την ανάθεση στεγαστικών δανείων 500 εκατ. ευρώ σε εταιρεία διαχείρισης.
Ο κύριος όγκος των ακινήτων που θα ανατεθεί σε εξωτερικούς διαχειριστές είναι μέσω της διπλής τιτλοποίησης των χαρτοφυλακίων Pillar και Cairo που υλοποιεί η Eurobank. Το πρώτο περιλαμβάνει 44.000 στεγαστικά δάνεια συνολικής αξίας 2 δισ. ευρώ και το δεύτερο 36.000 δάνεια (21.000 στεγαστικά και 15.000 καταναλωτικά) δάνεια, όλα με εξασφαλίσεις σε ακίνητα. Περί τις 20.000 ακίνητα θα περιλαμβάνει και το χαρτοφυλάκιο Orion, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, που ετοιμάζεται να τιτλοποιήσει η Alpha Bank, ενώ η λίστα των ακινήτων που καλούνται να διαχειριστούν οι servicers περιλαμβάνει και πλήθος καταστημάτων ή άλλων εμπορικών ακινήτων, τα οποία έχουν ήδη μεταβιβαστεί ή πρόκειται να μεταβιβαστούν σε επενδυτικά funds.
Πηγή: Καθημερινή
Για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία, χρησιμοποιούμε τεχνολογίες όπως cookies για την αποθήκευση και/ή την πρόσβαση στις πληροφορίες της συσκευής σας. Η συναίνεση σας στην χρήση αυτών των τεχνολογιών θα μας επιτρέψει να επεξεργαστούμε δεδομένα όπως συμπεριφορά περιήγησης ή μοναδικά IDs σε αυτον τον ιστότοπο. Η μη συναίινεση ή η άρση αυτής μπορεί να επηρεάσει αρνητικά ορισμένες λειτουργίες.